Information

Allmän information samt vissa tvingande bestämmelser som gäller i föreningen. 

Altaner/uteplatser

Skall hållas rena och snygga, inga större buskar eller träd får växa innanför då detta riskerar att förstöra grunden/huset. Om du önskar erätta plattorna med trall, fästa något i fasaden, sätta upp nytt staket eller liknande större förändring så måste ansökan till styrelsen, med beskrivning och skiss/ritning, samt godkännas eller avslås innan någon som helst förändring får påbörjas.  

Andrahandsuthyrning

Måste ansökas om iförväg och är EJ tillåten utan styrelsens godkännande.

Andrahandsuthyrning utan godkännande är grund för uppsägning av hyreskontrakt (hyresgäst) resp. medlemsskap (brf-ägare).

Autogiro/e-faktura

Styrelsen uppmanar alla att använda autogiro alt. e-faktura för att säkerställa att betalning, för hyra resp avgift, till föreningen sker i tid. Om betalning inte sker i tid så finns grund för uppsägning av kontrakt (hyresgäst) resp. medlemsskap (brf-ägare) i föreningen och med avhysning av kronofogde som slutlig händelse. Betala din hyra resp avgift i tid! Kontakta din bank eller förvaltaren.

Balkonger

Ingenting får hänga utanför balkongräcket, såsom t.ex. parabol, blomlåda, mattor på vädring pga säkerhetsrisk för fallande föremål för personer och egendom nedanför både grannar och passerande. Det är förbjudet att ”skaka av” mattor och/eller kläder varken från balkong eller fönster, ta hänsyn till era grannar och passerande. Ingen grillning med brännbart material.

Inglasning av balkong kräver byggnadslov hos Stockholms Stad som den boende ansöker om och står för alla kostnader för detta. Efter att Stockholms Stad godkännt bygglovet ansöker den boende skriftligen om styrelsens tillstånd innan arbetet påbörjas.

Bom och bomnyckel

Efter in eller utpassage skall bommen stängas. Bomnyckel är en separat nyckel.

Brickor (till passagesystemet)

Se under rubrik Passagesystemet.

Bostadsrättsinformation ”Mäklarbild”

Uppgifter om din bostadsrätt, det som kallas mäklarbild, som din bank, eller mäklare vid försäljning, behöver såsom storlek, inteckningar, ägare o.s.v. hittar du om du loggar in på vår förvaltare Delagotts boendeportal. AnvändarID och lösenord hanteras av Delagott. Vid det tillfälle din mäklare begär ut mäklarbild från förvaltaren, istället för att du förser mäklaren med denna information, så kommer du som säljare att belastas denna kostnad. Innan kostnaden för mäklarbild betalats till föreningen så kommer styrelsen inte godkänna köparen av bostadsrätten.  

Brand & Säkerhet

Alla boenden måste ha brandvarnare installerat! Ju fler desto bättre.

Den boende är skyldig att testa brandvarnarna regelbundenhet.  

Cykel- och barnvagnsrum

Endast cyklar och barnvagnar får placeras i dessa rum. Om något påträffas som inte skall vara där kan det komma att kastas om inte ägarnamnet och lgh-numret framgår. Allt annat skall ni förvara i era förråd eller i er lägenhet. 

Nyckel erhålls när samlingslokalen är öppen och måste kvitteras av lägenhetens ägare. När nyckel ej behövs längre eller vid flytt skall nyckeln återlämnas till styrelsen vilket kan ske i ett kuvert, med namn och lgh-nummer på, i brevlådan till samlinslokalen.

Nyckeln kan ej överlåtas på nya ägaren. Borttappad nyckel ersätts till kostnad av den som kvitterat ut nyckeln.

Disk- & tvättmaskiner

Installationer ska ske fackmannamässigt, annars finns risk att försäkringen inte täcker uppkommen skada.

Föreningens ekonomi på kort o lång sikt

Styrelsen jobbar hela tiden med att få en långsiktigt bra ekonomi i föreningen genom att amortera på lånen, genomföra nödvändiga investeringar i fastigheten och vårat boende samt att hålla brf-ägarnas avgifter så låga som möjligt. Allt detta ska försås leda till ett ekonomiskt tryggt, säkert och trevligt boende. Som ett exempel på detta arbete så har elförbrukningen minskat med 16,4% mellan 2016 och 2019.

Fåglar, råttor och övriga skadedjur

Det är förbjudet att mata vilda djur varken på eller från balkong, uteplats eller på annat ställe inom föreningens område.

Bidra till att försvåra för skadedjuren genom att hålla rent från den mat och vatten djuren behöver. 

Försäkring

Alla brf-innehavare måste teckna Hemförsäkring (som  normalt sett endast täcker lösöret i din lägenhet).

I Brf Kotkagatan måste alla ägare ha ”Tillägg för bostadsrätt” i sin hemförsäkring (som täcker ytskikt dvs lägenheten och fastigheten dvs det som förstörs vid brand och vattenskador i både din och andras lägenhet). Har du inte detta kan det kosta dig stora pengar om olyckan är framme.

Förråd

Till alla lägenheter tillhör ett förråd. Förvaring av t.ex. bensin, lösningsmedel, gasoltuber, får ej ske i källare och på vindar enl Stockholms Brandförsvar. Inne i lägenheten får du ha två gasolbehållare som innehåller max fem liter vardera, en som används och en i reserv. Finns gasol måste du sätta upp en skylt på ytterdörren.

På en öppen balkong kan du förvara större flaskor gasol i flaskor som innehåller max 30 liter vardera. Totalt får du förvara 60 liter gasol på din balkong. Ställ gärna behållarna i ett ventilerat plåtskåp för att skydda dem mot väder och vind. På balkongen kan du också förvara som högst 25 liter brandfarlig vätska. På inglasade balkonger gäller samma regler som inomhus. 

Det är förbjudet att förvara gasol på vinden, i källarförråd och flerbilsgarage. Samma regler gäller för brandfarliga vätskor och sprayburkar med undantag för fordon med tank och reservdunk. Vid brand så måste fri syn in i varje enskilt källarförråd  kunna ske därför får INGET sättas upp som förhindrar insyn.

HusdjurIngen rastning av husdjur får ske inom föreningens område. För hundar gäller den kommunala regeln om kopplingstvång, och att avföring ska plockas upp. Katter får inte heller gå lösa eftersom katter ofta utför sina behov i sandlådorna på lekplatserna.

Kontoret

Separat sida för Kontoret där styelsen har sin arbetslokal.

Köksfläkt

Endast spiskåpor utan fläkt, som kopplas mot föreningens ventilationssystem, är tillåtna. En korrekt monterad så kallad kolfilterfläkt kan också gå bra då dessa inte påverkar ventilationssystemet i fastigheten eller ventilationen hos grannarna. 

Fråga styrelsen eller förvaltaren innan du byter spiskåpa så att det blir rätt.

Vid felaktigt monterad fläkt, som förstör föreningens ventilationssystem, så blir lägenhetens ägare ersättningsskyldig för reparationskostnaderna.

I jan 2020 så är rekomenderade  fläktar Franke F230/60cm bredd, F251 (bredd 60 & 70cm) & Cylinda F251/60cm bredd.

Miljöstugan

Separat sida för Miljöstugan

Nyckeltub

Detta är den plastkåpa som sitter, och skall finnas, på alla lägenhetsdörrar. Här lägger du nyckel (bara nyckeln, utan nyckelring) i tuben när föreningen behöver ha tillgång till din lägenhet om du själv inte är hemma och kan öppna. Detta kan användas när föreningen behöver kontrollera någonting i din lägenhet, göra OVK (som gjordes 2019) eller av annan anledning.

Föreningen aviserar alltid i förväg, antingen via nyhetsbrev eller på hemsidan och om det är ett företag vad företaget heter,

när vi önskar tillträde till din lägenhet.

Öppna aldrig för någon som föreningen inte innan meddelat via hemsidan eller på annat sätt att du kommer få besök.

Parabol

Parabol är tillåten om den ansökts om att monteras och om montering skett på godkänt sätt.

Om så inte är fallet så kan styrelsen anmoda om borttagning av parabolen.

Ansökan om montering av parabol på balkong måste ske innan du får montera parabolen. Ansök med denna blankett.

-Balkong Får ställas på balkong men får ej hänga utanför balkongräcket och ej heller monteras på balkongräcket eller fasad. Exempel

-Låghus; får ej fästas i fasaden eller nå (sticka upp) över takhöjden för låghuset.             

Ett erhållet godkännade av styrelsen upphör vid avflyttning dvs kan ej överlåtas till ny ägare av bostaden.

Parkering

Närmaste parkeringshus, ägs och hanteras av Svenska Bostäder, finns på Kotkagatan 2.

Endast cyklar tillåts parkera på innergårdarna, inga andra fordon, pga brandrisk.

Passagesystemet

Endast passagebrickor kan användas för in och utpassering i fastigheterna samt i vissa delar mellan fastigheterna.

Varje lägenhet har erhållit 2 st. blå ”vuxenbrickor” samt 1 st. gul ”barnbricka”. Den gula barnbrickan har endast tillträde till ytterporten. De blå brickorna är programmerade att endast ge tillgång till din ytterport, hiss, källardörrar/grindar inklusive tvättstugorna.

Om en bricka tappas bort skall man omedelbart maila till föreningen.

Övriga frågor kring brickor hanteras endast vid besök i föreningslokalen.

Det är förbjudet att släppa in någon för dig okänd person i porten, varken när du kommer, går, eller blir uppringd då vi inte vill ha okända personer i våra fastigheter. Tråkigt men sant! Kontrollera gärna när du går ut om det är någon som står och väntar på att kunna smita in när du går ut. 

Ska någon komma på besök så får dem använda porttelefonen. Instuktion för besökare finns anslagen vid varje port.

På porttelefonen knappas det telefonnummer ni begärt att få inlagt in och trycker sen på OK Porttelefonen kan användas mellan kl. 07:00-22:00.

Ni öppnar porten genom att trycka på femman på er knappsats på telefonen.

Då det finns appar i mobiltelefoner, som är till för att blockera ”okända nummer”, så bör ni lägga till portens telefonnummer som en ”kontakt” för att undvika att porten inte kan ringa upp ert mobilnummer. 

Boende Kotkagatan 1-15;   uppringande ports telefonnummer är 08 – 35 07 62

Boende Kotkagatan 17-29; uppringande ports telefonnummer är 08 – 12 29 91 71

Planteringar

Dessa sköts om av styrelsen. Ingen egen plantering får ske på någon plats inom föreningen förutom på egen tomt som ingår i lägenheten enl.köpeavtalet.

Renovering, om- och tillbyggnad

All renovering om- och tillbyggnad samt installationer måste ske fackmannamässigt/professionellt.

Enligt Bostadsrättslagen får bostadrättshavare inte utföra åtgärd som innebär ingrepp i bärande vägg/konstruktion, ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme eller vatten. Om så önskas så måste detta alltid ansökas om i förväg via ansökningshandling. Detta måste ske minst 30 dagar före beräknad byggstart för att ge styrelsen möjlighet att behandla frågan, återkomma till dig som ansökt samt vid behov inhämta teknisk expertis innan beslutet kan meddelas.

Tänk på att svaret  kan bli nej så skriv inte på ngt bindande kontrakt utan att ha en utgång ur avtalet om du skulle få ett nej från föreningen. 

Alla mindre förändringar såsom ommålning, golvläggning, tapetsering, nertagning eller uppsättning av icke bärande vägg , nya luckor i köket osv behöver man inte ansöka om.

Rökning 

Tyvärr så är det bara förbud som gäller för rökning. Enligt 15 kapitlet, paragraf 26 miljöbalken så är  det, förutom att det är miljöförstöring, ett brott att kasta fimpar på marken, även om det så är från lägenheten genom fönster eller från balkong, på föreningens mark. Utöver att det är olagligt så är det även miljöförstöring. Inte röka på balkongen eller utanför porten då porten anses vara tillträde för allmänheten samt att röken sugs in i lägenheterna ovanför av ventilationssystemet. All rökning minst 10 meter från fasaden. Har du tagit med dig cigaretten ut så får du ta med dig fimpen hem! Tack för att du rökare visar denna hänsyn till dina grannar!

Skadestånd

När boende på något sätt förorsakar föreningen skada så kommer föreningen begära skadestånd. Minimibeloppet är 800:- men kan bli högre om skadan som den boende förorsakat bedömms vara av grövre art.

Vid allvarlig skada, eller upprepade förseelser, kan den boendes medlemsskap eller hyreskontrakt sägas upp.

Sopnedkast

ALLT som kastas måste vara i en försluten/knuten plastpåse. INGET annat än hushållssopor får slängas i sopnedkastet.

Försök återvinna så mycket du kan i vår Miljöstuga eller läggs vid återvinningen vid Lidl.

Styrelsearbete

Styrelsen ser till att föreningen fortsätter att existera. Utan styrelse kan föreningen komma att likvideras och fastigheten köpas av ett fastighetesbolag och lägenheterna ombildas till hyresrätter. Därför är det viktigt att en styrelse kan utses varje gång stämma hålls i föreningen. Det är också viktigt att det blir en bra styrelse då det är stora värden som står på spel då många har betalat mycket pengar för att få bo i vår förening och detta gäller i alla brf i Sverige. Man måste kunna ekonomi, juridik, fastigheter, administration m.m. då frågor inte bara berör brf-ägare utan även hyresgästers rättigheter och skyldigheter. Styrelsen lägger ner många arbetstimmar, som bokförs, både vardagar, helger och kvällar för de boendes räkning.

Så var snäll mot styrelsen för det är den enda styrelsen du har och den behövs!

Störningar

På natten, mellan kl. 22 och 07, skall det vara tyst. Då får man inte störa dem som behöver sova.

Skall du någon gång ha en fest som kan störa senare än kl. 22, bör du informera dina grannar i förväg och ta hänsyn till vad de säger. Om du anser att någon av dina grannar inte visar tillräckligt mycket hänsyn, försök då i första hand att prata med grannen. Prata vänligt trots att du kanske fått din nattsömn förstörd. Hjälper inte det så lämna en skrivelse till styrelsen med beskrivning av vad som har inträffat samt datum och klockslag. Detta behövs eftersom styrelsen inte agerar som skiljedomare utan i egenskap av ansvarig för att de gemensamma reglerna respekteras. Spela instrument och lyssna på musik med måttlig ljudvolym. Speciellt på sommaren är ofta dörrar eller fönster öppna, och då hörs ljudet ännu mera och på längre håll.  Ta hänsyn till dina grannar!

Vid allvarligare akuta störningar som inträffar kvälls- och nattetid, bör polisen kontaktas.

Trapphus

Inget får ställas inomhus i trappor eller trapphus pga brandrisk samt att utrymningsvägar skall vara utan saker att ramla på.

Inga blomkrukor, mattor, kransar på dörren, cyklar, barnvagnar m.m. dvs ingenting alls får stå där.

Det som påträffas i trapphus kommer omhändertas.

Tvättstugorna

Separat sida för tvättstugorna.

Uteplats tillhörande låghusen

-Stenplattorna är det område den boende har nyttjanderätten till. Stenplattor som plockas bort skall av den boende återläggas vid avflyttning. Övrig mark tillhör föreningen. Alla åtgärder utanför stenplattornas område, såsom trall, staket, spaljé, plantering måste godkännas av styrelsen. Påbörja INTE arbetet innan svar på ansökan erhållits av styrelse. Uteplatsen skall hållas ren från skräp och avfall samt att ev. gräsmatta rabatter, buskar och träd skall vårdas. Tillstånd för uppsättande av markis samt trall* staket, spaljé krävs och ansöks om till styrelsen. 

-Betongplatta/golv som önskas gjutas ansöker den boende om byggnadstillstånd hos Stockholms Stadsbyggnadskontor.

-Trall* som önskas täcka mer yta än stenplattorna måste ansökas om tillåtelse.

-Partytält; får ej sättas upp permanent utan endast för det tillfälle det behövs dvs högst några dagar.

-Markis; färg och fabrikat skall vara enhetlig med övriga låghus i föreningen.

              Vid det fall markis tas med vid avflyttning skall den boende se till att återställa fasaden fackmannamässigt.

-Staket; Stadsbyggnaskontorets krav är att staketet får vara högst 110 cm.

-Spaljé; Stadsbyggnaskontorets krav är att spaljé (minst 50% luft) får vara högst 170 cm.   

Vatten, värme och ventilation

Vattnet ingår i månadsavgiften, men tänk alltid på att inte slösa med jordens resurser d.v.s. vattnet! Värmen kommer genom de vattenburna elementen. Att det kan bli kallt ibland beror på den fördröjning som finns i systemet, och skall vara så, då värmesystemet är och ska vara ”trögrörligt”. Detta kan innebära framförallt när det går från kallt till varmt och sen snabbt till kallt igen, vilket framförallt sker på våren och hösten. På vintern när det går från jättekallt, till kallt och sen jättekallt igen så märks inte samma skillnad då elementet hela tiden är på. På våren och hösten när detta sker och det är sådan temperatur att värmen stängs av igen, ja det är då det blir kallt en dag eller två och sen går systemet  igång igen. Så fungerar alla värmesystem i Sverige.

*Lägenhetsnummer

Brf Kotkagatans lägenhetsnummer (3 siffror) finns angivet bl.a. i ert köpeavtal, portuppgången samt i nedan lista.

Det 4-siffriga nummer som står på er ytterdörr är INTE ert lägenhetsnummer i föreningen Detta nummer hanteras av Skatteverket och är en del av din adress och som visar på vilken våning och var på våningen lägenheten finns så betyder          t.ex 1302 , 3 våningen, andra dörren från vänster räknat från trappan. 10=bottenvåning, 11=våning 1, 12=våning 2 osv.

Lista med lägenhetsnummer nedan.

Adress / våningsplan

BRF Kotkagatanslägenhetsnummer

Lantmäteriverkets benämning angiven på ytterdörren

KG 1 / BV	832	1001
1 / BV	148	1002
1 / Vån 1	819	1101
1 / Vån 1	820	1102
1 / Vån 2	821	1201
1 / Vån 2	822	1202
1 / Vån 3	823	1301
1 / Vån 3	824	1302
1 / Vån 4	825	1401
1 / Vån 4	826	1402
1 / Vån 5	827	1501
1 / Vån 5	828	1502
1 / Vån 6	829	1601
1 / Vån 6	830	1602
KG 3 / BV	831	1001
3 / Vån 1	807	1101
3 / Vån 1	808	1102
3 / Vån 2	809	1201
3 / Vån 2	810	1202
3 / Vån 3	811	1301
3 / Vån 3	812	1302
3 / Vån 4	813	1401
3 / Vån 4	814	1402
3 / Vån 5	815	1501
3 / Vån 5	816	1502
3 / Vån 6	817	1601
3 / Vån 6	818	1602
KG 5 / BV	146	1001
5 / Vån 1	795	1101
5 / Vån 1	796	1102
5 / Vån 2	797	1201
5 / Vån 2	798	1202
5 / Vån 3	799	1301
5 / Vån 3	800	1302
5 / Vån 4	801	1401
5 / Vån 4	802	1402
5 / Vån 5	803	1501
5 / Vån 5	804	1502
5 / Vån 6	805	1601
5 / Vån 6	806	1602
KG 7 / Vån 1	783	1101
7 / Vån 1	784	1102
7 / Vån 2	785	1201
7 / Vån 2	786	1201
7 / Vån 3	787	1301
7 / Vån 3	788	1302
7 / Vån 4	789	1401
7 / Vån 4	790	1402
7 / Vån 5	791	1501
7 / Vån 5	792	1502
7 / Vån 6	793	1601
7 / Vån 6	794	1602
KG 9 / Vån 1	771	1101
9 / Vån 1	772	1102
9 / Vån 2	773	1201
9 / Vån 2	774	1202
9 / Vån 3	775	1301
9 / Vån 3	776	1302
9 / Vån 4	777	1401
9 / Vån 4	778	1402
9 / Vån 5	779	1501
9 / Vån 5	780	1502
9 / Vån 6	781	1601
9 / Vån 6	782	1602
KG 11 / BV	926	1001
11 / Vån 1	759	1101
11 / Vån 1	760	1102
11 / Vån 2	761	1201
11 / Vån 2	762	1202
11 / Vån 3	763	1301
11 / Vån 3	764	1302
11 / Vån 4	765	1401
11 / Vån 4	766	1402
11 / Vån 5	767	1501
11 / Vån 5	768	1502
11 / Vån 6	769	1601
11 / Vån 6	770	1602
KG 13 / BV	142	1001
13 / Vån 1	747	1101
13 / Vån 1	748	1102
13 / Vån 2	749	1201
13 / Vån 2	750	1202
13 / Vån 3	751	1301
13 / Vån 3	752	1302
13 / Vån 4	753	1401
13 / Vån 4	754	1402
13 / Vån 5	755	1501
13 / Vån 5	756	1502
13 / Vån 6	757	1601
13 / Vån 6	758	1602
KG 15 / Vån 1	735	1101
15 / Vån 1	736	1102
15 / Vån 2	737	1201
15 / Vån 2	738	1202
15 / Vån 3	739	1301
15 / Vån 3	740	1302
15 / Vån 4	741	1401
15 / Vån 4	742	1402
15 / Vån 5	743	1501
15 / Vån 5	744	1502
15 / Vån 6	745	1601
15 / Vån 6	746	1602
KG 17 / Vån 1	727	1101
17 / Vån 1	728	1102
17 Vån 2	729	1201
17 / Vån 2	730	1202
17 / Vån 3	731	1301
17 / Vån 3	732	1302
17 / Vån 4	733	1401
17 / Vån 4	734	1402
KG 19 / BV	925	1001
19 / Vån 1	719	1101
19 / Vån 1	720	1102
19 / Vån 2	721	1201
19 / Vån 2	722	1202
19 / Vån 3	723	1301
19 / Vån 3	724	1302
9 / Vån 4	725	1401
9 / Vån 4	726	1402
KG 21 / BV	924	1001
21 / Vån 1	711	1101
21 / Vån 1	712	1102
21 / Vån 2	713	1201
21 / Vån 2	714	1202
21 / Vån 3	715	1301
21 / Vån 3	716	1302
21 / Vån 4	717	1401
21 / Vån 4	718	1402
KG 23 / BV	138	1001
23 / Vån 1	703	1101
23 / Vån 1	704	1102
23 / Vån 2	705	1201
23 / Vån 2	706	1202
23 / Vån 3	707	1301
23 / Vån 3	708	1302
23 / Vån 4	709	1401
KG 25 / Vån 1	695	1101
25 / Vån 1	696	1102
25 / Vån 2	697	1201
25 / Vån 2	698	1202
25 / Vån 3	699	1301
25 / Vån 3	700	1302
25 / Vån 4	701	1401
KG 27 / Vån 1	683	1103
27 / Vån 1	684	1102
27 / Vån 1	685	1101
27 / Vån 2	686	1203
27 / Vån 2	687	1202
27 / Vån 2	688	1201
27 / Vån 3	689	1303
27 / Vån 3	690	1302
27 / Vån 3	691	1301
27 / Vån 4	692	1403
27 / Vån 4	693	1402
27 / Vån 4	694	1401
KG 29 / BV	923	1001
29 / Vån 1	675	1101
9 / Vån 1	676	1102
9 / Vån 2	677	1201
9 / Vån 2	678	1202
9 / Vån 3	679	1301
9 / Vån 3	680	1302
9 / Vån 4	681	1401
9 / Vån 4	682	1401